09年的二手房,30%首付付完了,去交通哪个银行贷款好贷申请贷款,不给贷,我该怎么办

二手房贷款申请被拒的原因
二手房申请被拒的原因&& 据南方贷款小编了解,在购买二手房的时候,由于某些因素会导致二手房贷款被拒,因此,在付款之前必须明白到底能不能申请二手房贷。那么,如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?&& 一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;另外,很多银行规定不超过二手房房龄不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积也会对房屋贷款产生影响。综合归纳,不可办理罚款的二手房有集中情况。&& 不可以办理贷款的二手房:&& 1.产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。&& 2.违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。&& 3.违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。&& 以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。&& 来源:武汉贷款网(来源:南^方^财^富^网)
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我买的二手房,首付已付完,银行贷款审批已通过,过户手续也已办完,想拿到钥匙,可是
我买的二手房,首付已付完,银行贷款审批已通过,过户手续也已办完,想拿到钥匙,可是合同约定银行放款后的5天内交房,所以房东不肯给钥匙,请问银行放款有时间限制吗?要是银行在两三个月内放不了款,我是不是也一直拿不到钥匙?有没有什么办法解决问题?
 问题来自:浙江 - 宁波 悬赏:0分 咨询时间: 14:59 咨询人:rbmg6983
我是律师,我来解答!
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具体放款的时间可以咨询银行,房东是不肯给钥匙是依据合同的约定,如果急需入住,建议协商解决。
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二手房首付已经付完贷款迟迟办不下来会有什么后果
523afa0745b60
我是今年七月29号买的一套二手房。当时付完首付后卖方因为很 急就办理了一个房产证加急手续,第二天就拿到房产证了。可是现在我的贷款迟迟办不下来。银行说我的个人背景资料有点单薄。不给我办理贷款,已经换了两家银行了。我想问问律师您。如***款迟迟办不下来会有什么后果呀?要是卖方最后不高兴了会不会向我提出诉讼收回房子。我的首付款会不会有也有什么损失
江苏 南京 栖霞区发表时间: 21:30
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1595198****
你好,你应承担违约责任,对方也可要求解除合同。
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二手房贷款
其它回答共 3 条
上海-徐汇区
,你应承担违约责任,对方也可要求解除合同。
回复时间: 08:14
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要看二手房***合同中的具体约定。
回复时间: 22:15
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1855175****
1、卖方最后不高兴了会不会向我提出诉讼收回房子。我的首付款会不会有也有什么损失;这个需要看双方***合同的约定;
2、如果约定,你这边不能付款,卖方可以解除合同,则最后,***合同可以解除,对方可以收回房子。
回复时间: 16:06
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已经付了首付,但是买房贷款批不下来,我该怎么办?
去年买了套房,已经交了首付,但是批不下来,我该怎么办?首付款能够退还吗?
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支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批,暂时贷款批不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“”,将房子再卖给他人3、如***款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《合同》的有关约定。通常来说,假如不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担,此时,自己可以和房主协商,由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任,要求支付,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。
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若是付了首付,但是买房贷款批不下来,可,并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释释》第二十三条合同约定,买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。
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地区:四川&成都
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银行按揭是目前商品房***最主要的交易方式,但是由于买方个人因素的影响,并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房,必须得综合分析个人情况,比如个人信用,个人实际经济情况,长远还款能力等等,规避在买房过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理商品房***案件适用法律若于问题的解释》第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定,因第三方原因造成不能履行的,通过依法可要回缴纳的首付款,但是一旦时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策,避免可能出现的纠纷。若买房贷款批不下来,先和开发商沟通,如若不行,可以委托律师。
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买二手房,房东还欠银行10W,中介让我把这个钱付了,请问那办理按揭的时候,我还要在掏30%的首付吗?
您的回答过短,请将***描述得更清楚一些
有证的房子其实可以不用首付三成,到时候叫银行做高评就可以。像你说的这情况,如果也住没有能力撤压的话,你可以给10万作为首付,其他的可以从银行的贷款给他。
嗯嗯呃如果说错了你可以看看是什么产权的房子
汇景新城也很OK、只是不知道你喜欢那种类型。
不用了,你把其余的钱给业主,剩下的你可以继续按揭,不过房产证下来之后要过户,否则就白还了
你把这10万以转账方式转给房主,把转款单留下,等你办按揭的时候把这个提供给银行,就证明你已经付过这一部分首付了,如果首付不够,把差的那一部分补够就行,这个钱等于在30%的首付里面包括。
不用,抵收付款就好了!
这个问题 你不用担心 买二手房 首付是付给业主的 按揭是从银行贷款 这个不牵扯
业主的房价是固定的 你前后一共付给业主多少钱 然后从总房价里面减去前期付给业主的 剩下的就是你要贷款的金额
那个钱算你的首付。你们可以直接签合同。然后把首付款直接给业主。你的首付就是付过了。然后他取出来10W去银行取证。再过户就可以了。如需服务可联系我。 小张
肯定不用掏30%,首付是你给房东的,与银行没有关系,你贷款只能带70%,假如你买你爸爸的房子,你可以不给你爸一毛钱首付,用房子在带70%的钱出来.
如果您已经付过10W的话,那您在您的按揭审核通过后,给房东付款时扣除就可以了,银行只付剩余的70%给原业主,所谓的首付30%是指您的总房价扣除银行可以按揭的部分剩余的余额,所以有的时候您的首付会高于30%
这个你付完10W 后业主去银行把尾款结清 然后再去过户 至于首付也不是30% 这个我给你举个例子 假如你现在买的75W的房子 你给业主先交了10W 业主去把尾款结清 然后由评估公司来评估 一般情况下最多可以评估到70W 那么然后拿着评估报告去贷款可以贷到70W的70% 也就是49W 但是你们的成交价是75W 但是银行只给你贷49W 那么首付就是75W-49W=26W 因为你前面给了业主10W 所以26W-10W=16W 然后就是税费:如果是证过5年税费4.125W 其中是个税1% 契税1.5% 还有中介费3%,如果证没过5年那就是8.25W其中多了5.5%的营业税~ 那么下来首付是30W-34W左右 因为你前面给过业主10W 那么就是再交20W-24W就差不多~当然其中有些出入 主要是看评估公司能评估多少~
第1-10条,共15条 &
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